Продажа готового бизнеса и коммерческой недвижимости, M&A
Разработка бизнес-планов, инвестиционных проектов в Крыму
Купить отель, пансионат в Крыму – насколько целесообразно, оценка ситуации:
Отрасль делится на 3 основных сегмента:
- Небольшие мини-пансионаты, мини-отели вместимостью до 25 человек и номерным фондом 6-10 ед. Как правило, бизнес осуществляется на базе недвижимости, имеющей статус домовладений. Бизнес работает на упрощенной системе, оплачивает единый налог – до 5% от валового дохода. Объекты расположены на земельных участках площадью 5-50 соток. Cтатус земли - право частной собственности.
- Средний сегмент – гостиницы, пансионаты вместимостью от 25 до 150 человек. Площадь территории – до 1 га. Номерной фонд – от 11 до 60 номеров. Бизнес ведется от имени субъекта предпринимательской деятельности-физического лица либо ООО. Пользование землей в основном на условиях долгосрочной аренды.
- Крупный сегмент – гостиницы, пансионаты, санатории вместимостью от 150 человек и номерным фондом свыше 60 номеров. Как правило, территория занимает площадь свыше 1 га на условиях договора аренды.
На стоимость отельного бизнеса в Крыму влияет:
- регион расположения (ЮБК, Западный Крым, Восточный Крым);
- расстояние до моря;
- качество оснащения номерного фонда;
- статус земли.
Средние показатели отельного рынка Крыма:
- Окупаемость – 5-7 лет.
- Доходность инвестиций – 14 – 20 % годовых.
- Рентабельность продаж – 50-70 %.
- Средняя годовая загрузка номерного фонда – от 30%; на ЮБК – 45-50%.
Кафе, бары, рестораны:
Купить кафе, бар, ресторан в Крыму выгодно. Бизнес может обеспечить окупаемость инвестиций (PP) - до 3 лет. При размещении в оживленном месте и правильной маркетинговой политике, доходность инвестиций может составлять более 100% годовых.
Заводы производственные мощности Крыма
В Крыму выгодно купить заводы по переработке сельхозпродукции, производству продуктов питания. Крым обладает неплохой ресурсной базой по фруктам и овощам. Окупаемость инвестиций (PP) в данном случае может составлять около 3-5 лет. Доходность инвестиций - около 25-20% годовых. Рекомендуем рассматривать производства, связанные со строительством - производство.
Торгово-офисные помещения в Крыму
Купить качественные торгово-офисные помещения в Крыму сложно. В центре Симферополя, Севастополя, Ялты стоимость 1 кв.м. торговых помещений может составлять до $3500. В среднем, используя недвижимость для сдачи в аренду, можно достичь следующих показателей эффективности: окупаемость инвестиций PP = 5 и более лет. Доходность инвестиций - около 20% годовых.
Складские, производственные помещения в Крыму
В Крыму имеется дефицит качественных производственных и складских помещений. Большинство объектов требуют реконструкции, иногда капитального ремонта. Средняя стоимость покупки площадей для размещения складов в Симферополе может обойтись от 250 до 600 долларов за 1 м.к.в. Ставки аренды находятся в диапазоне от 1$ выше за 1 кв.м. Эффективность пользования недвижимостью: Окупаемость - 6-10 лет. Доходность инвестиций - 6-12% годовых.
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ПРОЕКТЫ В КРЫМУ (инвестиции)
АГРОФИРМЫ, ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗ-ВА (продажа агробизнеса)
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В КРЫМУ (продажа земельных участков)
СЕРВИС, УСЛУГИ (продажа парикмахерских, салонов красоты, прочий бизнес)
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ (продажа помещений различного формата)
Особое внимание на сайте уделено информации о продаже объектов аграрного сектора - винодельческим предприятиям, виноградникам, садам, заводам по производству соков и консервов, переработке фруктов и овощей.
Информация представлена в удобном виде, структурирована по разделам и позволяет клиенту оценить преимущества и сильные стороны реализуемых объектов.
Услуги по покупке-продаже готового бизнеса и коммерческой недвижимости включают:
- Обоснование стратегии сделки (Deal Strategy Validation)
- Анализ конъюнктуры рынка (Market Due Diligence)
- Юридическая и финансовая экспертиза
- Оценка бизнеса
- Поиск потенциального покупателя на объект готового бизнеса и недвижимости
- Сопровождение перехода права собственности
Услуги оказываются «под ключ», до полного перехода в собственность приобретаемого бизнеса.
Объект продается нами по цене, сформированной продавцом. Отсутствует искусственное завышение цены объекта за счет непропорционально высокого комиссионного вознаграждения посредников.
