Привлечение инвестиций в проект строительства жилого дома в г. Феодосии.

Представляем проект строительства жилого дома по улице Генерала Горбачева, 5-Г города Феодосии на земельном участке площадью 0,6992 Га.
Планируется строительство жилого дома комфорт-класса в курортном и культурном центре юго-восточного Крыма, г. Феодосия (население которого свыше 80 тысяч человек) с последующей реализацией квартир, офисов и мест для парковки транспорта.
Место строительства характеризуется престижным расположением:
до береговой черты (центральной, оборудованной набережной) расстояние - 200-250 метров.
На данный момент получено разрешение на строительство.
В данный момент проект находится на стадии разработки рабочей проектной документации (3-я стадия – рабочий проект).
Выполнен рабочий проект выноса инженерных сетей и работ нулевого цикла.
Снесены зеленые насаждения, участок подготовлен к началу строительных работ.

Основные характеристики дома:
1. Этажность: Многоэтажное здание из трех секций  16-18-22 этажа
2. Тип дома: Монолитно-каркасный
3. Высота этажа - 3 метра
4. Всего квартир в доме  232
    в том числе:   57 % - Однокомнатные квартиры 132
                              13 % - Двухкомнатные квартиры  31
                              27 % -Трехкомнатные квартиры  63
                                1 % - Четырехкомнатные квартиры 2
                                1 % - Пятикомнатные квартиры  2
                          1 % - Шестикомнатные квартиры    2
5. Количество паркомест 1-ой очереди - 100
6. Суммарная площадь жилых и нежилых строений 27 778,7 кв. м.
7. Площадь жилых квартир - 25 711,3 кв.м.
8. Площадь паркинга - 780 кв. м.
9. Площадь коммерческих помещений  - 1 287,4 кв. м.

Степень согласования проекта.
- Получено положительное комплексное заключение государственной экспертизы по рабочему проекту «Многоэтажный жилой дом по улице Генерала Горбачева, 5-Г г. Феодосии».
- Принято решение исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР Крым «О разрешении производства подготовительных работ на земельном участке по улице Генерала Горбачева, 5-Г г.Феодосии.
- Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Феодосии  выдано разрешение на выполнение строительных работ на строительство многоэтажного жилого дома по улице Генерала Горбачева, 5-Г.
Вид на объект с моря:



Внешний вид жилого дома, фасад:



Инвестиционная привлекательность земельного участка - одна из самых высоких в городе. Фактически можно рассматривать земельный участок как уникальный, о чем свидетельствует близость административного, культурного, торгового и делового центра Феодосии, а также рядом находится благоустроенная набережная.

 Архитектурные решения  проекта
Принята следующая этажность секций:
· Секция №1 -18 этажей (17 жилых + 1 общественный)
· Секция №2 – 22 этажа (21 жилой + 1 общественный) + паркинг
·            
                          Секция №3 -16 этажей (15 жилых + 1 общественный) + паркинг.
Высота жилого этажа всех секций составляет - 3,0 м.
Высота общественных помещений, встроенных в секцию №1 составляет 5,450 м (от пола до пола).
Высота общественных помещений встроенных в секции №2 и 3 составляет 3,0 м (от пола до пола).
К секциям №2 и 3 пристроены два одноэтажных участка с отм. пола - 5,450 м.
В цокольной части секций №2 и 3 в пристроенных участках располагаются: паркинг, дизельная и технические помещения.
Каждая секция оборудована лифтами в количестве:
· 1-ая секция –1х1000кг 2х630кг
· 2-ая секция- 1х100кг, 2х630кг и 1 панорамный 400 кг, который спускается в паркинг
· 3-я секция – 1х1000кг, 2х630кг из которых 1 лифт 630 кг спускается в паркинг.

Экономическая эффективность проекта при реализации в целом:

Общая стоимость проекта -               $17 352 069
Необходимая сумма инвестиций -       $15 377 574
Валовый доход -                               $43 543 729
Простой период окупаемости -                 2,1 года
Дисконтированный период
окупаемости (Payback period) -                2,5 года
Проектный период (Project period) -          3,0 года
Чистый денежный поток PV -                $9 175 644
Чистый дисконтированный денежный
поток Net Present Value-NPV -               $2 477 776
Внутреняя ставка дохода
Internal rate of return - IRR                           37,0%
Индекс прибыльности
капиталовложений (Profitability index) (PI)     - 1,13
Рентабельность продаж -                            24,9%

Экономическая эффективность проекта при частичной реализации проекта (строительство 2-й секции):

Общая стоимость проекта -                   $7 144 886
Необходимая сумма инвестиций  -          $5 020 375
Валовый доход -                                  $13 102 158
Простой период окупаемости лет -                 3 года
Дисконтированный период окупаемости -     3,5 года
Проектный период (Project period) -                3 года
Чистый денежный поток  NV -                 $3 900 579
Чистый дисконтированный денежный
поток Net Present Value-NPV -                 $1 367 171
Внутренняя ставка дохода
Internal rate of return - IRR -                          43,5%
Индекс прибыльности капиталовложений
(Profitability index) (PI) -                                  1,53
Рентабельность продаж за весь период -        35,2%

Местоположение дома:





Контакты по проекту:

tel: +7 978 733-8-766;
+7 978 752-72-17;
+38 (067) 713-41-46; +38 (050) 968-08-96
e-mail: acc9909@gmail.com;
Skype: tuzovoleg