|
Вид деятельности, перспективные направления
2 ВАРИАНТА:
А. Девелоперский проект - достройка здания с последующей реализацией апартаментов (окупаемость около 1-1,5 лет; ROI (доходность инвестиций)=13% годовых
Б. Гостиничный бизнес. Достройка здания, использование как отель у моря (окупаемость на уровне 7-7,5 лет) доходность инвестиций – около 13% годовых.
Сильные стороны объекта
- расположен в крупном курортном городе Крыма;
- высокая степень готовности объекта;
- рынок приморской недвижимости находится на подъеме, высокие темпы роста и реальная возможность продажи площадей в течение 1 года.
- $ 494,07 - низкая стоимость 1 м2.
Регион: Западный Крым
 Описание бизнеса (объекта):
Объект располагается в курортной зоне города, всего в 500 м от моря.
Площадь участка – 1 589 м2
Площадь застройки – 1 144,5 м2
Общая площадь здания – 7 084 м2
Проектом предусмотрено:
Четырёхэтажное здание с мансардным и цокольным этажом. Цокольный этаж – паркинг на 25 автомобилей, насосная. Жилые этажи – 4 этажа + мансарда. Тип апартаментов и кол-во апартаментов:
3-х комнатные апартаменты 9
2-х комнатные апартаменты 11
1-х комнатные апартаменты 81
2-х уровневый пентхаус 1
Всего: 102 апартмента
Возможность объединения от 2 до 10 апартаментов в один.
5 холлов площадью по 40 м2. Крышная котельная. Трансформаторная подстанция.
Лифт, 3 входа, 2 лестницы
Внутренние инженерные сети не разведены.
Экономика:
ВАРИАНТ А.
Средняя стоимость продажи 1 м2 недвижимости в данном регионе – 1565 долл.
Полезная площадь к продаже – 4303 м2
Расчетный валовый доход от продажи – $6 734 000
Расчетная прибыль EBITDA – $782 800
ВАРИНАТ Б.
Кол-во номеров 102
Общая вместимость 255
Цены/1чел. в сутки $ 30,63
Средняя загрузка по году - 45%
Доход $1 282 690
Расчетная прибыль EBITDA – $769 600
 Инфраструктура, коммуникации:
Водоснабжение: в наличии
Электроснабжение: в наличии, собственная ТП
Газификация: Предусмотрено
Отопление: Предусмотрена котельная
Канализация: Центральная
Транспортная доступность: До Симферополя (аэропорт, жд вокзал) – 60 км (1 час езды)
Земельный участок: Аренда в стадии продления. Получено разрешение на разработку проекта отвода на 50 лет.
Организационно-правовая форма: ЗАО
Способ продажи объекта: Продажа корпоративных прав (акций). Либо долей после реорганизации в ООО.
Стоимость объекта: USD 3 500 000
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ (РЕЗЮМЕ)
Купить курортную недвижимость в Крыму выгодно. Наиболее предпочтителен с нашей точки зрения Вариант А, так как имеет быструю возвратность вложенных средств – 1,-1,5 лет. Объект находится недалеко от набережной моря. Следует отметить позитивные тенденции рынка – за последние 6 мес. цены на подобную недвижимость поднялись почтив 2 раза.
Контакты:
моб.тел. +7 978 733 8 766, +7 978 752-72-17, +38 (066) 339-13-53, +38 (050) 968-08-96
e-mail: acc9909@gmail.com, Skype: tuzovoleg
| 
