«ЭФФЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО АКВАПАРКА В ПГТ. ЧЕРНОМОРСКИЙ (мыс ТАРАХНКУТ) В КРЫМУ»

  Краткое описание: Привлечение инвестиций в строительство регионального аквапарка мощностью 1600 человек в день, ориентированного на оказание услуг отдыхающим и жителям Черноморского, Раздольненского, Красноперекопского районов и прилегающих территорий Сакского района с общей численностью в летний сезон свыше 275 тыс. человек.

Краткие характеристики аквапарка:
 1.      Территория Аквапарка – 1,33 Га
 2.      Статус земельного участка – договор аренды на 49 лет.
 3.      Проектная мощность  аквапарка (дневная) – 1600 человек.
 4.      Длительность сезона  - 92 дня в году.
 5.      Площадь водной поверхности бассейнов           - 1241 м2
 6.      6 водных аттракционов (высота горок 17,2 м), 4 бассейна, детская игровая зона  

Период строительства включая ввод в эксплуатацию – 9 месяцев. 

Общая стоимость проекта – 24 595 000 грн. /$ 3 077 000

   На текущий момент, сумма инвестированных нами средств составляет 1 850 000 грн. ($230 000).
Приобретены права на земельный участок, разработан бизнес-план, ведутся проектные работы, производится организация строительной площадки.

Сумма необходимых инвестиций – от 5 000 000 грн. ($625 000) и выше.
Форма участия – инвестору предлагается покупка от 30 % и выше долей в Уставном фонде компании – заказчика, инициатора проекта. Также рассматриваются другие формы участия в проекте (в т.ч. инвестиционный возвратный кредит). 
- 42,0 % годовых (не менее) - предлагаемая доходность инвестора на вложенные средства с момента начала эксплуатации аквапарка.
- 3  года (не более) - окупаемость инвестиций партнера.

   Гарантии, обеспечение обязательств со стороны инициатора проекта:
 - инвестор является полноценным соучредителем компании
 - все приобретаемое имущество (оборудование, недвижимость), будет учитываться на балансе данной компании.

   Предпосылки успешности проекта:
 1. В регионе с общей численностью населения и отдыхающих более 275 тыс. чел., в радиусе 90 км (свыше 1 часа езды на автомобиле) отсутствуют подобные объекты.
 2. Регион развивающийся, с позитивной динамикой количества отдыхающих - общий туристический поток в регион к 2016 году может достичь 441 тыс. человек (согласно исследованиям авторитетной международной консалтинговой компании McKinsey Исследование проводилось по заказу Совета Министров АР Крым).
 3. Проект имеет запас прочности:
 - цена услуг аквапарка не изменяется на протяжении всего срока проекта;
 - в тоже время эксплуатационные затраты скорректированы в сторону увеличения с учетом инфляции;
 - проектом предусмотрена уплата всех налогов (НДС, Налога на прибыль, ЕСВ), среднегодовая сумма которых составляет не менее 3,4 млн. грн. в год;
 - точка безубыточности проекта составляет 13 795 посетителей в сезон или 153 чел. в день, что в несколько раз ниже расчетных показателей;
 - проект выдерживает падение продаж на 50%, остается рентабельным и обеспечивает доходность инвестиций на уровне 14 % годовых. 

Основные показатели эффективности проекта:
Показатели проекта грн. USD
Простой период окупаемости проекта, мес. - 42
Дисконтированный период окупаемости проекта (Payback period), мес. - 65
Чистый денежный  поток (Net Present Value-NPV) - $2 580 833
Доходность (рентабельность) инвестиций - 32%
Внутренняя ставка дохода (Internal rate of return - IRR) - 28%
Индекс прибыльности капвложений (Profitability index) - 1,8
Средняя рентабельность продаж - 54%
Среднегодовой объем доходов - $1 823 672
Среднегодовая прибыль - $990 602
Проектный период (Project period), мес. - 120
 

  Краткое описание места реализации проекта:
Черноморский район - регион с чистой морской водой, большой протяженностью пляжей, красивыми заповедными местами на м. Тарханкут и широкими возможностями для развития активного отдыха – дайвинга, виндсерфинга, кайтсерфинга. Как видим на карте, ближайший аквапарк  расположен на расстоянии около 90 км. Карта размещения аквапарков в Крыму, ареал посетителей аквапарка. 

Пляж в пик сезона пгт. Черноморское:

Пляж в Межводном:

Степень загрузки аквапарка согласно альтернативным методикам определяется исходя из того, что аквапарк посещают около 50-60% от всего количества населения и отдыхающих, расположенных в пределах транспортной доступности от 1 до 30 мин. В нашем случае: 163 602*50% = 82 801 человек.   
Отчет о прибылях и убытках, тыс. $:
Cash-flow, тыс. $:


Окупаемость проекта:


Расчет показателей деятельности аквапарка производился на основании следующих исходных данных:
Цены на услуги аквапарка (цена входного билета), грн.:

Цены на услуги соответствуют стоимости услуг в аквапарках Крыма, а в некоторых случаях даже ниже.
Прогноз  объема услуг по аквапарку, кол-во проданных билетов:

Проверка показателей проекта на падение посещаемости:

Как видим, проект вполне выдерживает падение посещаемости (продаж) аквапарка на 50 % (в 2 раза). Доходность инвестиций в данном случае будет находиться на уровне 14 % годовых, что соответствует средней безрисковой ставке доходности на рынке. В тоже время имеются резервы увеличения доходности инвестиций, в частности применение упрощенной системы налогообложения.

Для подтверждения правильности приведенных в проекте цифр, приводим некоторые данные по посещению аквапарков Украины:
1.      Аквапарк «Водный мир» г. Судак – 240 000 человек в сезон.
2.      Аквапарк «Зурбаган» г. Севастополь – 114,9 тыс. чел. в 2010 г.; 62 000 человек в период с 15.07.2010 по 31.08.2010 г. (половина сезона).
3.      Аквапарк «Миндальная роща» г. Алушта – 140 000 человек (расчетная на базе валового дохода и среднего чека).
4.      Аквапарк "Мыс Доброй надежды" г. Бердянск – 138 000 человек.

Контакты:
tel: +7 978 733-8-766;
+7 978 752-72-17;
+38 (067) 713-41-46; +38 (050) 968-08-96
e-mail: acc9909@gmail.com;
Skype: tuzovoleg

Визуализация: