Продается Ресторанно-гостиничный комплекс в Алуште в Крыму

Преимущества объекта, перспективы:

- инвестирование в недвижимость Крыма, которая не обесценится; 

- бизнес имеет потенциал развития в существующем виде;
- на базе объекта возможна реализация проекта реконструкции с увеличением площадей и вместимости гостиницы.

Местоположение: АР Крым, г. Алушта (центр набережной).

Описание бизнеса (объекта):

Продается действующий бизнес - кафе и мини-гостиница, расположенные в престижном месте курортного города Алушта.
Как вариант рассматривается привлечение стратегического инвестора для заврешения начатой реконструкции комплекса.
Кафе работает под известной в Крыму Торговой маркой, объединяющей под собой сеть кафе. Торговая марка позиционирована на рынке как детские кафе с продажей продукции собственного изготовления – кондитерские изделия, пицца, напитки, мороженое и т.д.
Комплекс состоит из двух объектов, принадлежащих учредителям на праве частной собственности:

   1. Кафе-Гостиница - 2-х этажное здание, общая площадь - 373 кв.м.
Номерной фонд гостиницы - шесть двухместных номеров.
Имеется разработанный проект реконструкции всех помещений под расширение деятельности, с увеличением общей площади до 1293 кв.м ( ресторана и гостиницы). После реконструкции дополнительно к существующим местам будет добавлено 39 мест (14 двухместных номеров плюс дополнительная возможность оборудовать в неиспользуемых на сегодняшний день помещениях 2 двухместных и 7 одноместных номера). На реконструкцию на текущий момент произведены затраты на сумму около 70,0 тыс. долларов. Необходимая сумма инвестиций - 1 000 000 долларов США.
Площадь земельного участка под комплексом -15,84  соток.
Открытая площадка и площадь перед комплексом:




Номер гостиницы:


Вид из окна гостиницы:


Вид комплекса после реконструкции:

2. Административное Строение - общая площадь 75,5 кв.м.
Используется администрацией кафе и гостиницы как складские помещения.
Находится в самом центре городского парка, в 20 м от Клубного комплекса "Дача Штейнгольца".
Имеется разработанный проект строительства на участке административного здания с увеличением общей площади до 370 кв.м.
Земельный участок – 104 кв.м (Акт постоянного пользования). 70 кв.м – в стадии завершения процедуры получения Акта постоянного пользования.
Внешний вид здания после реконструкции:

Экономика: 
Количество посадочных мест в кафе -  30; две летних площадки по 25 «зонтиков» с 4-мя местами (т.е. + 200 мест по условно-максимальной загрузке ).
Средняя стоимость проживания в гостинице - 500 грн./номер/сутки;

Основные средства:
Недвижимость:
Объект I. 1.  Кафе  - 1-й этаж, 170 кв.м., летние кухни 100 кв.м.                      2. Гостиница - 2-й этаж, 203 кв.м, 6 двухместных номеров.
Номера:– кондиционер-сплит, холодильник, телевизор, все удобства.                            Имеется разработанный проект реконструкции всех помещений под расширение деятельности, с увеличением общей площади до 1293 кв.м (ресторана и гостиницы-презентационные листы проекта прилагаются в скан-копиях).
Земельный участок – 496  кв.м  – Акт постоянного пользования, земля под основным зданием,  – 1001 кв.м – Договор аренды до 2014 г.  (под размещение летней открытой площадки.
 -  87 кв.м – Договор аренды до 2020 г. ( тыльная часть двора).
Объект II. Строение 75,5 кв.м., используется дминистрацией кафе и гостиницы как складские помещения Имеется разработанный проект строительства на участке административного здания с увеличением общей площади до 370 кв.м ( презентационные листы проекта прилагаются в скан-копиях ). адрес г. Алушта, ул. Парковая, 8 ( центральный парк у набережной).
 Земельный участок – 104 кв.м - Акт постоянного пользования.   70 кв.м – в стадии завершения процедуры получения Акта постоянного пользования.

Инфраструктура, коммуникации: 
Водоснабжение: Центральное
Электроснабжение: постоянно, мощность сетей 12 кВт
Отопление: электрическое
Канализация: центральная.
Транспортная доступность: отличная  - центр города Алушта.

Земельный участок: 496  кв.м  – Акт постоянного пользования, земля под основным зданием,  – 1001 кв.м – Договор аренды до 2014 г.  ( под размещение летней открытой площадки, в сезон 2011 г. на ней работают субарендаторы). -  87 кв.м – Договор аренды до 2020 г. ( тыльная часть двора).

Срок работы на рынке/дата основания/строительства: с 1997 года.

Персонал: кафе - 7 чел; ресторан -8; гостиница - 2 чел.

Организационно-правовая форма: ООО

Способ продажи объекта: Предлагается продажа действующего бизнеса через смену учредителей.

Стоимость объекта: 1 200 000 USD

Контакты по проекту:
Олег, Дмитрий, tel: +7 978 733-8-766;
+7 978 752-72-17;
+38 (067) 713-41-46; +38 (050) 968-08-96
e-mail: acc9909@gmail.com;
Skype: tuzovoleg